Recensioni Airdna: è il miglior fornitore di statistiche per gli affitti vacanze? Guida completa alle caratteristiche e alle alternative
Come si suol dire, i 3 criteri più importanti per un investimento immobiliare di successo sono la posizione, la posizione e la posizione!
Ma al di là di questo mantra, come si può valutare con precisione la città migliore, il quartiere migliore o addirittura la strada migliore quando si vuole investire in case vacanza?
Esistono molti strumenti che possono aiutarvi a determinare il fatturato e la redditività futura di un immobile. Noi daremo un’occhiata al più affidabile di tutti: AirDNA.
In questo articolo potete leggere la nostra recensione di AirDNA, lo strumento in grado di determinare il reddito generato dagli host di Airbnb con una precisione di quasi il 96,2%!
Che cos'è AirDNA?
Fondata nel 2015 a Denver, negli Stati Uniti, AirDNA è una società di analisi dei dati rivolta a investitori e proprietari di alloggi a breve termine.
Lo stesso CEO Scott Shatford ha iniziato come proprietario di diverse proprietà Airbnb.
Ha sviluppato rapidamente la sua attività e si è reso conto che era essenziale avere accesso alle prestazioni dei suoi concorrenti per massimizzare i suoi ricavi.
Il suo obiettivo dichiarato è quello di aiutare il maggior numero possibile di proprietari di immobili e investitori a ottimizzare il loro reddito, offrendo loro una chiara visibilità del mercato.
Per aumentare la vostra redditività, dovete utilizzare Airdna, che vi renderà la migliore azienda di noleggio della vostra città.
AirDNA: lo strumento più affidabile sul mercato:
Il software si impegna a fornire dati affidabili entro 5 punti dalla realtà. Come è possibile?
Ogni giorno, AirDNA raccoglie e analizza le entrate provenienti da :
- + 10 milioni di proprietà su Airbnb e Vrbo;
- + 1 milione di dati reali provenienti da channel manager o partner PMS;
- + Oltre 50.000 proprietari di case singole lo utilizzano ogni giorno;
Che siate già nel settore degli affitti a breve termine o stiate pensando di iniziare, con una copertura di +120.000 città in tutto il mondo, AirDNA è il vostro occhio attento sul settore.
Grazie a questi milioni di dati raccolti, l’algoritmo di AirDNA sarà in grado di aiutarvi a determinare se l’immobile che avete selezionato può diventare un investimento redditizio.
Se siete già proprietari di immobili, fornisce informazioni preziose sulla vostra città e, studiando il vostro mercato e i vostri concorrenti, sarete in grado di stabilire le tariffe migliori per le vostre case vacanza.
AirDNA è progettato per :
- investitori alla ricerca di una nuova proprietà da affittare su base stagionale
- proprietari che vogliono massimizzare il loro fatturato e aumentare la loro redditività;
- servizi di portineria che gestiscono diverse decine di immobili e hanno bisogno di aiuto per gestire i prezzi degli appartamenti dei loro clienti.
Perché scegliere Airdna?
- Affidabilità: immaginate di conoscere la redditività di un immobile prima ancora di acquistarlo. AirDNA lo rende possibile con una precisione sorprendente del 96,2%.
- Strategia: allineare i prezzi ai leader di mercato, identificare le tendenze stagionali e ottimizzare i tassi di occupazione.
- Adattabilità: se cercate i dati di un distretto specifico, di una città o addirittura di un Paese, AirDNA offre abbonamenti flessibili e adatti alle vostre esigenze.
Quali sono le caratteristiche di AirDNA Marketminder?
Cosa posso trovare in "Le mie proprietà" in AirDNA? :
Ogni giorno i prezzi vengono aggiornati in base alla domanda. AirDNA sarà in grado di determinare una struttura tariffaria con diverse settimane di anticipo, giorno per giorno e all’euro più vicino!
Integrate le vostre inserzioni e scoprite come vi comportate rispetto ai vostri concorrenti diretti nel vostro mercato. Siete in ritardo? O siete migliori degli altri? Lo strumento è qui per aiutarvi a stabilire la vostra strategia di prezzo.
- Tassi di occupazione futuri rispetto ai concorrenti ;
- Prezzo medio ;
- Tempo di riempimento ;
- E una valutazione delle prestazioni.
Questa funzione è essenziale per ottimizzare i prezzi dei vostri pernottamenti.
La scheda Investire e la funzione Airdna Rentalizer:
Scoprite Airdna Rentalizer : lo strumento definitivo per scegliere il vostro investimento e massimizzare il reddito da locazione!
Questa è la funzione chiave da utilizzare quando si cerca un nuovo investimento. Vi permette di scoprire quanto guadagnerete a seconda dell’indirizzo, ovunque in Francia!
Inserite i vostri indirizzi e scoprite il vostro potenziale di vendita in pochi istanti.
Trovate l’indirizzo migliore per il vostro futuro investimento!
Guardate il video e scoprite come la funzione Rentalizer di Airdna può incrementare la vostra attività!
Dimostrazione della funzione Airdna – Rentalizer
Quali informazioni si possono trovare nella funzione "Ricerca"? :
Occupazione :
In questa sezione potete utilizzare i filtri per trovare i dati dei vostri concorrenti con uno storico di 5 anni!
- Tasso di occupazione
- Termine di prenotazione
- Durata del soggiorno
- Il numero di annunci attivi
- Storia della richiesta
- Numero medio di camere/persona
- Distribuzione del canale di vendita, OTAS,
- Attrezzature della concorrenza
Prezzo e prestazioni
Verranno presentati due grafici che mostrano il tasso medio e per categoria.
Dal 1° premio alla categoria “lusso”.
Ad esempio, se avete un trilocale che considerate di “1° prezzo”, troverete la quantità di pernottamenti fatturati per questo tipo di immobile negli ultimi 5 anni.
Ricavi :
È in questa categoria che riteniamo si trovi un’altra delle caratteristiche più interessanti di AirDNA: il fatturato realizzato dai diversi segmenti di mercato.
4 segmenti percentuali :
25% / 50% / 75% e 90%.
Il percentile del 50% corrisponde alla media del mercato. Dati essenziali da conoscere prima di effettuare un investimento futuro!
In qualità di proprietari, saprete quali sono i dati relativi alle migliori società di noleggio nella vostra città. AirDNA vi indicherà le percentuali reali del 75% e del 90% per la vostra città.
Lasciatevi ispirare dalle cifre e raggiungete il percentile del 75% che rappresenta il reddito del 25% degli affittuari della vostra città!
Con AirDNA, potete puntare al segmento del 90% ed entrare a far parte della crème de la crème, il top 10% – in breve, le migliori società di noleggio della vostra città!
Solo AirDNA può darvi accesso alle migliori società di noleggio nel vostro mercato.
Grafico ordinato per percentile
Quale stima si può trovare nei "Prezzi" di AirDNA?
Tariffe intelligenti :
Grazie ad Airdna, potete beneficiare di prezzi dinamici ottimizzati per massimizzare le vostre entrate su Airbnb.
Domanda futura :
Con Airdna, scoprite i tassi di occupazione di Airbnb per città per affinare la vostra strategia di affitto.
In questa sezione, troverete un grafico che mostra le previsioni per la vostra città, compreso il tasso di occupazione e il prezzo medio per notte prenotata.
Questo grafico è utile per determinare se siete troppo costosi, e quindi in ritardo sulla tabella di marcia… O “economici”, e quindi con un tasso di riempimento troppo alto!
Stagionalità :
La domanda è rappresentata in una tabella, mese per mese, per colore, per identificare rapidamente le stagioni di punta e quelle non di punta.
Quanto costa AirDNA?
Le tariffe variano in base alle dimensioni del vostro mercato. È possibile sottoscrivere un abbonamento per :
- un quartiere di un grande agglomerato urbano come Parigi;
- una città ;
- un paese ;
- vedere il mondo intero!
Pagherete 14, 28 o 70 euro al mese per accedere ai dati AirDNA. È inoltre possibile risparmiare il 40% sul prezzo totale se si paga annualmente.
Quando si possiede una sola proprietà, AirDNA può essere utile solo in alta stagione. Per limitare il costo di Airdna, abbonatevi in bassa stagione solo per 2 o 3 mesi. È possibile disdire l’abbonamento in qualsiasi momento. Disdire l’abbonamento è facile e richiede solo 2 clic!
AirDNA: Qual è la differenza tra la versione gratuita e quella a pagamento?
Versione gratuita:
Gli ospiti potranno visualizzare questo rapporto gratuito:
- tasso overnight ;
- tasso di occupazione ;
- reddito mensile.
È quindi impossibile per un investitore alla ricerca di un immobile o per un proprietario che voglia fissare i propri prezzi utilizzare la versione gratuita.
NB: AirDNA riporta la classificazione americana.
T1 = 2 camere
T2 = 3 camere ecc.
Vantaggi e svantaggi di AirDNA
Vantaggi :
Svantaggi :
La nostra opinione su AirDNA :
AirDNA vi aiuterà a fare un’analisi pertinente e affidabile se state iniziando un’attività di noleggio stagionale.
Sia che stiate cercando un appartamento o che siate già affittuari stagionali, i numerosi grafici e tabelle vi aiuteranno a creare una strategia per ottimizzare le vostre tariffe di alloggio.
Per noi, sottoscrivere un abbonamento nei mesi di alta stagione è essenziale per massimizzare le entrate nei primi anni di attività.
Come servizio di portineria che gestisce diverse decine di immobili, possiamo aiutarvi a stabilire il prezzo di appartamenti di diverso tipo a diversi indirizzi.
Le informazioni sulle apparecchiature presenti nelle abitazioni esistenti vi aiuteranno a fare una buona stima dell’investimento complessivo richiesto.
Allora, siete pronti a trasformare la vostra visione degli affitti turistici? AirDNA è lo strumento che vi serve!
AirDNA si rivolge a un’ampia gamma di utenti, soprattutto a quelli che amano l’analisi dei dati.
FAQ : Domande dei clienti AirDNA :
Vendo principalmente su Booking: AirDNA è utile?
AirDNA raccoglie informazioni su Airbnb, ma la forza dello strumento e dei suoi algoritmista nel ricostruire il potenziale totale dell’annuncio.
Esiste una formazione per Airdna?
Sì, esistono corsi di formazione Airdna. Questi corsi si concentrano sulla gestione delle entrate, il modo ideale per aumentare la vostra redditività!
Airdna è precisa?
L’azienda si impegna a garantire l’accuratezza dei dati con una differenza massima di 5 punti. Ha raggiunto il 96,2% di accuratezza rispetto alle statistiche riportate da Airbnb.
Esiste Airdna in francese?
Purtroppo no. Tuttavia, grazie a Google è possibile ottenere l’interfaccia di Airdna in francese. Cliccate con il tasto destro del mouse e attivate la traduzione! In pochi secondi, l’intero sito sarà tradotto in francese.
Airdna Airbnb è la stessa azienda?
No. Ottengono i loro dati “rottamando” Airbnb. L’amministratore delegato, Scott Shatford, è un professionista di Airbnb, ma non appartiene ad Airbnb.
Qual è un buon punteggio AirDNA?
AirDNA riferisce che qualsiasi punteggio superiore a 60 indica una casa abbastanza buona. Tuttavia, raccomanda anche di esaminare la proprietà e il quartiere.
Quale software posso utilizzare per gestire i prezzi che ho trovato?
AirDNA riferisce che qualsiasi punteggio superiore a 60 indica una casa abbastanza buona. Tuttavia, raccomanda anche di esaminare la proprietà e il quartiere.
Una volta redatto il listino prezzi. Distribuitelo sulle piattaforme utilizzando un channel manager. Leggete le nostre recensioni. Tra queste, leggete la recensione di Elloha
Due pacchetti software che molti considerano concorrenti.
Dal punto di vista di Channel Manager Experts, si tratta di due strumenti complementari. Airdna vi posizionerà sui vostri prezzi, Pricelabs automatizzerà l’aggiornamento dei vostri prezzi, il software renderà i vostri prezzi dinamici… Per saperne di più, leggete la recensione di Pricelabs