La nostra opinione su Pricelabs: è il miglior software di gestione delle tariffe per gli affitti vacanze? Guida completa alle caratteristiche, alle alternative e ai prezzi:
In un mercato degli affitti turistici in continua evoluzione e sempre più competitivo. È ormai indispensabile disporre degli strumenti giusti per ottimizzare la gestione dei vostri affitti Airbnb.
Pricelabs è una soluzione che vi permetterà di aumentare il fatturato e la redditività delle vostre proprietà offrendo prezzi dinamici e automatici.
Spesso paragonato ad Airdna, questo strumento consente di automatizzare i prezzi in modo affidabile. Abbinato a un channel manager, tutte le vostre piattaforme saranno controllate dal software.
Noi di Channel-Manager-Experts siamo grandi fan dell’automazione e della delega, e Pricelabs è il tipo di strumento che raccomandiamo: vi darà tranquillità senza incidere sulla redditività, anzi!
Leggete la nostra recensione di Pricelabs, lo strumento che automatizza la determinazione dei prezzi.
Pricelabs: cos'è?
Creato negli Stati Uniti a Chicago nel 2014, lo strumento è utilizzato in tutto il mondo. Per funzionare, recupera i dati disponibili da Airbnb e VRBO.
Oggi ci sono più di 220.000 annunci nel mondo che possono essere gestiti con questo strumento.
Viene utilizzato da società di subaffitto, servizi di portineria e, soprattutto, da manager e proprietari che cercano l’automazione e la gestione ottimale del loro tempo…
Pricelabs analizza i dati di mercato in tempo reale e adegua automaticamente il prezzo dei pernottamenti su base giornaliera in base ai criteri selezionati.
Con l’utilizzo del sistema e degli strumenti offerti da Pricelabs è stato osservatoun aumento del fatturato compreso tra il 10 e il 40%.
Per rendere le vostre tariffe dinamiche e automatiche, utilizzate Pricelabs, che vi renderà un proprietario libero ed efficiente.
Caratteristiche dei Pricelabs:
Storicamente, le funzionalità principali sono state la tariffazione dinamica e la gestione della durata del soggiorno. A queste si possono aggiungere :
- Analisi di portafoglio ;
- Il cruscotto di mercato.
Daremo un’occhiata più da vicino alle 3 caratteristiche, con un’attenzione particolare all’asset numero 1, il prezzo dinamico.
A nostro avviso, solo il primo è un vero e proprio “plus” nella gestione quotidiana del vostro alloggio. Per saperne di più…
Pricelabs: prezzi dinamici e automatici :
Come funziona l'algoritmo di Pricelabs?
Tutto inizia con un prezzo di base per ciascuna delle vostre proprietà e termina con prezzi dinamici che cambiano ogni giorno in base ai filtri e ai criteri applicati.
I filtri sono già configurati, ma possono essere modificati in qualsiasi momento.
Come si imposta il prezzo su Pricelabs?
Proviene da :
– o la vostra stima quando avete esperienza dell’immobile e del mercato di riferimento;
– oppure prendere le ultime 10-100 notti e dividerle per ottenere il prezzo medio;
– oppure si può fare riferimento ai dati contenuti nel file di aiuto, cosa che consigliamo.
Dopo aver definito un prezzo base di 100 euro, ad esempio, l’algoritmo inizierà a lavorare sulla base di diversi criteri:
- Stagionalità ;
- Giorni della settimana
- Anticipazione
- Domanda nel vostro mercato ;
- Tasso di occupazione della casa.
Stagionalità :
Pricelabs definirà una curva stagionale per ogni zona geografica. La zona può essere un distretto, se siamo a Lione, oppure a livello di città o di dipartimento. L’idea è di avere abbastanza dati per stabilire questa curva di stagionalità. Questa curva varia a seconda della zona della Francia.
Giorni della settimana :
Come tutti sappiamo, il lunedì sera non vendiamo una notte allo stesso prezzo del sabato sera. Questo è ovvio, e quindi è integrato nell’algoritmo che apporterà queste variazioni automatiche al nostro prezzo base di 100 euro che abbiamo dato all’inizio.
Quindi abbiamo già 2 modulazioni che vengono applicate alla stagione e ai giorni della settimana.
Anticipazione :
Anticipazione, vale a dire che all’ultimo minuto l’algoritmo abbasserà automaticamente i prezzi e per le date future lo strumento li alzerà automaticamente, evitando che i prezzi futuri vengano venduti troppo bassi.
Domanda nel vostro mercato :
Monitorando ciò che accade sulle piattaforme di noleggio, il sistema rileverà la domanda locale per le date future.
Sarà in grado di anticipare e coprire tutto ciò che sta per accadere, dalle vacanze agli eventi.
Ad esempio, se c’è un salone nella vostra zona, la domanda sarà molto più alta, il che verrà rilevato e quindi aumenterà i vostri prezzi.
Il tasso di occupazione della vostra casa:
A seconda del tasso di occupazione dell’appartamento, le tariffe saranno modificate verso l’alto o verso il basso.
I tassi di occupazione e di domanda sono stati ricavati da dati pubblici provenienti dalle piattaforme di prenotazione Airbnb e Booking.
Come già detto, tutte queste impostazioni sono integrate nell’algoritmo per impostazione predefinita. Se si crea un account e si collega l’annuncio, non è necessario apportare alcuna modifica: tutto è già impostato!
Tuttavia, avete il controllo su tutte queste impostazioni, quindi potete disattivarle o modificarle se ritenete di avere esigenze specifiche per il vostro mercato.
Partendo da un prezzo base di 100 euro a notte, l’ algoritmo“lavora” il prezzo base.
Quindi, come potete vedere, abbiamo prezzi diversi ogni giorno per i prossimi 12-18 mesi!
Saranno ricalcolati e aggiornati ogni giorno!
Grazie a Pricelabs, sarete sempre al “prezzo giusto” nel vostro mercato.
Inoltre, questo aggiornamento quotidiano dei prezzi è molto apprezzato dagli algoritmi di Airbnb e Booking, in quanto dimostra la vostra professionalità. Di conseguenza, il vostro annuncio verrà messo in evidenza dalle piattaforme, sarà più visualizzato e prenotato…
Pricelabs: durata del soggiorno automatizzata :
Se lo si desidera, è possibile automatizzare il numero di pernottamenti. Per farlo, è necessario attivare questa opzione andando su Personalizzazione.
È possibile definire una regola per la durata minima di questi giorni per impostazione predefinita, in questo esempio 5 notti, e aggiungere variazioni in base al tempo rimasto per affittare l’alloggio. Sono disponibili diverse opzioni.
L'opzione faraonica:
Quando si arriva con più di un certo numero di giorni di anticipo, è possibile variare la durata minima di questi giorni.
Ad esempio, aumenta a 7 notti se la prenotazione avviene a più di 180 giorni di distanza.
L'opzione di prenotazione lastminute :
Consente di ridurre la durata minima all’avvicinarsi della data. Ad esempio, si può ridurre dagli ultimi 5 giorni a una notte.
È inoltre possibile mantenere un minimo di 2 notti per i fine settimana.
L'opzione Lacune orfane:
Questa funzione consente di gestire le notti orfane o “buchi”.
È essenziale aggiungere questa opzione all’apertura del calendario di vendita per ottimizzare il tasso di riempimento!
Ad esempio:
Se avete un “gap” di 4 notti, potete definire un numero minimo di prenotazioni. Potete scegliere di prenotare per un minimo di 1, 2 o 3 notti.
Infine, non esitate a consultare l’aiuto disponibile e le informazioni fornite.
Pricelabs : Portfolio Analytics: cos'è?
Prima di tutto, Portfolio Analytics è gratuito!
Si tratta di un sistema di analisi in tempo reale della performance dei vostri appartamenti. Le vostre prestazioni e i vostri risultati vengono confrontati con quelli del mercato.
Questo vi consentirà di adeguare la vostra politica dei prezzi e le restrizioni sulla durata del soggiorno, confrontandovi con i vostri concorrenti.
Sarete anche in grado di identificare i periodi passati o i vostri concorrenti:
- Vendite ;
- Tasso di occupazione ;
- RevPar ecc…
Una ricchezza di informazioni che vi aiuterà a confermare o confutare la vostra strategia.
Pricelabs : Cruscotto di mercato :
Elenco dei concorrenti :
È possibile definire e monitorare un elenco di concorrenti per area geografica e per criteri come l’attrezzatura.
Ad esempio, volete che tutti i concorrenti intorno a voi abbiano una piscina come voi.
Quindi tenete il passo con i vostri diretti concorrenti che hanno i vostri stessi punti di forza!
Tassi di occupazione e tendenze dei prezzi
In questa sezione troverete :
- Tasso di occupazione futuro ;
- Date ad alta richiesta ;
- Tariffe per affitti in competizione ;
Andamento della durata del soggiorno nel mercato :
Questa interfaccia offre una panoramica dell’andamento nel tempo dello studio intorno a voi in base a vari criteri:
- per data di prenotazione (più lunga in estate, ad esempio)
- anticipazione del mercato, se la data è lontana nel tempo la durata è spesso più lunga;
- a seconda delle dimensioni dell’alloggio e del numero di camere da letto.
Attrezzatura:
Grazie a Pricelabs, potete scoprire quali sono le apparecchiature più diffuse nella vostra zona. Ad esempio, se vi trovate nel sud della Francia, scoprirete che forse l’80% delle case ha l’aria condizionata, quindi è essenziale installarla.
Ad esempio, il 15% degli immobili dispone di un posto auto gratuito, quindi averne uno sarà un vantaggio!
I Pricelabs vi aiuteranno a identificare le strutture che i viaggiatori stanno cercando.
Quanto costa Pricelabs?
I prezzi di Pricelabs variano in base al numero di annunci.
Inoltre, il prezzo del software dipenderà anche dalle opzioni sottoscritte. È possibile abbonarsi a ciascun pacchetto separatamente:
- Portfolio Analytics: è gratuito!
- Prezzi dinamici: a seconda del numero di annunci, il prezzo è decrescente. 19,99 per un annuncio, cioè circa 18 euro.
- Market Dashboard. 9,99 $ o circa 9 €.
Come già detto, il vero valore aggiunto di Pricing risiede nella gestione dinamica dei prezzi. A nostro avviso, il Cruscotto di mercato non è l’opzione migliore per questo tipo di informazioni.
Utilizzate la calcolatrice per calcolare il prezzo dei vostri appartamenti.
Approfitta del nostro codice promozionale Pricelabs – 30 giorni gratis e 10$ di sconto!
Vantaggi e svantaggi di Pricelabs :
Vantaggi dello strumento Pricelabs :
- Prezzi dinamici e aggiornamenti automatici su piattaforme e channel manager.
- Aggiornamento automatico della durata del soggiorno;
- Facile da imparare grazie a una formazione chiara;
- Assistenza clienti di alta qualità, con numerosi webinar per aiutarvi a iniziare.
Svantaggi di Pricelabs :
L’ottimizzazione si basa su un prezzo di base. Se si commette un errore all’inizio, l’intero sistema di determinazione dei prezzi è sbagliato;
Alternative a Pricelabs :
Sebbene Pricelabs sia una soluzione popolare per i suoi clienti, esistono altre opzioni per chi desidera confrontare le offerte disponibili:
- Wheelhouse: un altro software di dynamic pricing che si distingue per il suo approccio basato sull’analisi dei dati e sulla considerazione di fattori quali le performance passate e le tendenze del mercato.
- Beyond Pricing: una soluzione simile, che si concentra maggiormente sulla massimizzazione dei ricavi attraverso prezzi personalizzabili in base alle esigenze e alle preferenze di ciascun utente.
Recensioni dei clienti di Pricelabs :
La nostra opinione su Pricelabs :
Se state cercando uno strumento automatico per la determinazione dei prezzi che invii i dati al vostro channel manager o direttamente ad Airbnb, Pricelabs fa al caso vostro!
Pricelabs è il miglior strumento per la determinazione dinamica e automatica dei prezzi.
Lo troviamo particolarmente adatto per :
- Affittuari stagionali con un gran numero di immobili;
- Un proprietario che vuole automatizzare il suo affitto stagionale;
- Una società di noleggio che vuole migliorare la propria redditività senza spendere ore di lavoro;
- Riteniamo che un servizio di portineria e un gestore immobiliare siano strumenti essenziali!
Si tratta di uno strumento prezioso e che fa risparmiare tempo quando si gestiscono diverse decine di proprietà.
Non esitate a provare lo strumento: è disponibile un periodo di prova di 30 giorni.
FAQ : Domande dei clienti Pricelabs:
Posso abbonarmi solo a Market Dashboard?
Sì, è possibile abbonarsi solo a questa funzione. In questo caso, però, dovreste optare per Airdna, che offre dati più precisi e più opzioni.
Il servizio clienti è in francese?
Sì, l’assistenza clienti è in francese. Vengono organizzati anche webinar in francese.
I prezzi vengono inviati tramite Booking?
Non direttamente. Tuttavia, sarà possibile se si utilizza un channel manager.
Quali channel manager sono compatibili?
La maggior parte dei channel manager può essere collegata. Ad esempio, Superhote, Lodgify o Smoobu.
Potete aumentare il vostro reddito?
Spesso si tratta di un aumento del reddito che va dal 10% al 40%!