Quanto costa un servizio di concierge su Airbnb? Scoprite le tariffe, i servizi e le alternative a questo servizio:

Sempre più proprietari scelgono di affidare la gestione della loro proprietà e di pagare un fornitore di servizi esterno chiamato concierge .

Gli affitti stagionali sono una fonte di reddito elevata , ma anche di compiti ricorrenti (pulizia, consegna delle chiavi ai viaggiatori) e di preoccupazioni quotidiane.

Se avete sentito parlare di questo tipo di società, vi starete chiedendo quanto costa un servizio di concierge Airbnb?

La redditività della vostra proprietà sarà preservata?

Se sì, questo articolo è per voi! Vi aiuteremo a calcolare il costo di un tale servizio.

Cos’è un servizio di concierge Airbnb?

Una società di concierge per gli affitti turistici prevede l’esternalizzazione della gestione del vostro alloggio e delle prenotazioni di tipo Airbnb. Offre una serie di servizi e può gestire diversi compiti.

Gestione della proprietà:

• Check-in , accoglienza degli ospiti e consegna delle chiavi ;
• presentazione delle strutture dell’appartamento
• preparazione delle camere tra un soggiorno e l’altro , compresa la pulizia;
• pulizia della biancheria;
• eventuali piccole riparazioni necessarie;
• check-out.

Gestione degli annunci :

• creazione dell’annuncio sulle piattaforme Airbnb, Booking e Abritel (foto, descrizione dell’appartamento);
• modificare i prezzi in base alla domanda;
• comunicare con gli affittuari durante il loro soggiorno;

Questo servizio permette loro di concentrarsi sulle altre attività sapendo che le loro case vacanza sono ben gestite.

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Perché scegliere un servizio di concierge?

Le persone che si rivolgono a un servizio di portineria non hanno necessariamente il tempo di gestire autonomamente la loro proprietà. Si rendono conto che molte attività richiedono tempo e sono limitate (come ad esempio le pulizie).

Una buona gestione, unita alla conoscenza del mercato fornita da un servizio di portineria, garantisce un buon tasso di occupazione e la massima soddisfazione dei clienti!

Per tutti i compiti sopra citati, si occuperà di una commissione.

Inoltre, optando per un servizio di portineria, i proprietari di casa possono essere certi che la loro proprietà sarà sempre immacolata e pronta ad accogliere i loro ospiti.

Quanto costa un servizio di portineria su Airbnb?

Il prezzo di un servizio di concierge Airbnb varia a seconda del servizio fornito. Esistono due tipi di fatturazione

• Tra il 15% e il 30% dei ricavi generati – eccezionalmente si arriva al 10% con un numero inferiore di servizi, ovviamente.

Oltre a questo, di solito fate pagare ai vostri clienti le pulizie, tra i 35 e i 70 euro a seconda delle dimensioni dell’immobile, o anche di più se si tratta di un immobile di grandi dimensioni.

La media del mercato è del 20%.

• Abbonamento mensile per la custodia di una chiave di riserva nella filiale. 10 euro al mese. Il costo è molto più basso, ma non si tratta di un servizio di portineria vero e proprio.

Infine, se non volete fare una ricerca per trovare un concierge nella vostra città, la piattaforma Airbnb offre questo servizio.

È possibile trovare fornitori di servizi più economici?

Sì, è possibile trovare servizi di concierge che offrono tariffe più convenienti rispetto a quelle menzionate sopra , intorno all’8-10% del fatturato.

Tuttavia, è importante tenere presente che i fornitori di servizi che offrono tariffe molto basse non sono sempre i più qualificati.

È possibile trovarli effettuando una ricerca online. Si tratta di concierge che gestiscono la vostra proprietà a distanza e che potrebbero non conoscere la politica dei prezzi della vostra città o alcuni eventi locali che aumentano la domanda e fanno lievitare i prezzi.

In generale, il concierge si occuperà del vostro annuncio su Airbnb e della comunicazione con i viaggiatori.

Vi daranno un elenco di fornitori di servizi (personale di pulizia, elettricista, idraulico, ecc.) da contattare e sta a voi gestirli.

È vero che si ottiene un notevole risparmio, ma riteniamo che questo sia ben lontano dall’idea principale, che era quella di delegare completamente il vostro affitto a breve termine.

Tuttavia, se come noi ritenete che i costi siano elevati, continuate a leggere per scoprire cosa vi consigliamo.

Una soluzione ibrida che vi offre la massima delega a un costo controllato.

Come posso fare a meno di un servizio di portineria?

In linea di massima, quando si inizia ad affittare case vacanza, si acquista un immobile con un mutuo.

Nonostante un fatturato consistente, ci si rende presto conto che il flusso di cassa (profitto netto) non è così redditizio come si era immaginato, perché è attribuito a pesanti spese che possono essere evitate.

Infatti, quando si avvia un’attività, è obbligatorio mettere online il proprio immobile su piattaforme come Airbnb, Booking ecc. le cui commissioni vanno dal 15 al 17% delle vendite.

Se a questo si aggiunge il 20% di spese di portineria, si arriva a oltre il 35% del fatturato.

La gestione sarà più semplice per voi e vi farà risparmiare una commissione che può arrivare a 500-1.500 euro in alta stagione! In effetti, alcune ville affittate a settimana possono generare fino a 8.000 euro al mese di entrate.

Per risparmiare questo 20%, vi consigliamo di utilizzare un channel manager.

Questo tipo di software costa circa 60 euro e consente di gestire 2 o 3 proprietà senza alcuna preoccupazione.

Questo strumento vi permetterà di gestire :

• il vostro personale addetto alle pulizie, inviando loro messaggi di testo per avvisarli della scadenza di un lavoro;
• i clienti e i check-in con una sequenza di messaggi ben calibrati;
• gestione automatica dei prezzi con Pricelabs (è necessario un abbonamento aggiuntivo di 20 euro per proprietà), collegato al vostro channel manager, per ottenere un buon tasso di occupazione;
• per andare ancora oltre , la comunicazione completamente delegata con i vostri inquilini con il servizio Albert 100% francese, 10 euro per proprietà.

Come potete vedere, siamo ben lontani dal costo di un servizio di portineria.

Raccomandiamo in particolare i software francesi Superhote o Lodgify, che riteniamo siano i migliori strumenti sul mercato. Si possono citare anche Smoobu e altri channel manager.

Per saperne di più, date un’occhiata alle varie recensioni e scoprite le caratteristiche offerte da questo tipo di strumenti:

• Il meglio della nostra selezione Superhote.
• Lodgify è uno strumento completo e performante che include il vostro sito web!

Non esitate a sfogliare tutti i channel manager presenti sul nostro sito e a farci domande sulla nostra pagina dei contatti sui diversi servizi disponibili nel settore degli affitti Airbnb.

Conclusioni sull’utilizzo o meno di un servizio di concierge

Come accennato in precedenza in questo articolo, i servizi di portineria consentono agli investitori immobiliari di avviare attività di locazione stagionale senza i vincoli di tempo associati a questa attività e in cambio di una commissione più o meno elevata.

È la soluzione ideale per chi possiede più immobili e non vuole necessariamente massimizzare i propri investimenti, preferendo quindi la tranquillità alla redditività .

Se questo è il vostro caso, vi consigliamo di scegliere con attenzione il vostro fornitore di servizi locale, piuttosto che una soluzione online remota più economica.

Tuttavia, se volete ottenere la massima redditività, vi consigliamo la soluzione ibrida qui sotto:

• Utilizzare un channel manager come Lodgify, ad esempio.
• Trovare un fornitore di servizi di pulizia;
• Contattare un’azienda per la pulizia della biancheria;
• Gestire autonomamente le tariffe utilizzando Pricelabs o un servizio esterno;
• Delegare i messaggi di prenotazione;
• Impostare una serratura collegata, ecc.

Siete una portineria e state cercando un channel manager leggete il nostro articolo per scegliere lo strumento migliore per la vostra gestione.